Carlo Abbiati

Carlo Abbiati

GUIDA Pratica al mercato immobiliare di Dubai – Chi sono i protagonisti del mercato immobiliare… da cui DEVI STARE ALLA LARGA?

In questo articolo ti parlerò dei TRE personaggi tipici del settore immobiliare che rendono un investimento immobiliare un vero incubo, con la speranza che grazie a queste poche righe, tu possa RICONOSCERLI in tempo ed EVITARLI, per salvaguardare le tue finanze e la tua salute.

LI CONOSCI ANCHE TU, SONO DI TRE TIPI :

I primi li definisco:GLI INGENUI

Li riconosci subito perchè sono molto attivi e hanno un entusiasmo incredibile, hanno voglia di guadagnare e sono sempre ad un passo dal diventare ricchi, o almeno così dicono.

Si tratta dell’agente immobiliare italiano che propone Dubai come investimento.

Sì, parlo proprio di quelli che ti propongono l’investimento della vita, quelli che hanno sempre un appartamento incredibile in offerta!

Che caratteristiche ha questo personaggio ?

    • MAI VISSUTO a Dubai

    • MAI FATTO personalmente investimenti in questa città

    • NESSUNA CONOSCENZA approfondita della città perché ci viene ogni tanto

    • NESSUNA CONOSCENZA su DOVE investire e sopratutto PERCHĖ farlo

    • NESSUNA STRUTTURA sul posto in grado di affittare gli appartamenti o di gestire la TUA proprietà una volta venduta

    • NESSUNA ESPERIENZA specifica, quindi la sua proposta è sopratutto teorica

    • NESSUNA CONOSCENZA su prezzi e quotazioni degli immobili e degli affitti a Dubai

  • PARLA PER SENTITO DIRE o per quello che i costruttori (spesso poco chiari) gli comunicano.

SONO CRIMINALI? NO. Ma rischiano con il tuo denaro. 

Diciamola tutta, sono grandi lavoratori, purtroppo però propongono opportunità che non sono vantaggiose per te. Semplicemente non sanno cosa stanno proponendo ed ecco perché li definisco gli INGENUI.

Né truffatori né plagiatori, sono soltanto inconsapevoli.

COSA TI PROPORRANNO?

Questi personaggi semplicemente condividono le operazioni su carta proposte dai costruttori locali con IPOTESI DI REDDITI INCREDIBILI e IMMAGINARIE RIVALUTAZIONI.

Peccato che spesso la proposta abbia dei grossi difetti e problematiche profonde.

Ad esempio, propongono quasi sempre zone con poco interesse, zone con troppa offerta, prezzo non adeguato al mercato.

Propongono tipologie di immobili senza aver fatto un’attenta analisi della reale affittabilità o della potenziale rivalutazione nel tempo. Ciò è dovuto al fatto che non conoscono bene la città come chi,invece, ci vive da tempo.

Insomma, hanno buona fede ma MOLTA TEORIA. Per poter guadagnare con loro deve andarti di culo!

Davvero affideresti i tuoi capitali ad un INGENUO? Spero di no.

I secondi sono quelli che definisco : I MERCANTI DI TAPPETI

Si differenziano di poco rispetto ai precedenti se non perchè vivono a Dubai: sono agenti immobiliari di varie nazionalità che lavorano per qualche DEVELOPER/COSTRUTTORE.

Hanno dei budget da rispettare, DEVONO VENDERE, altrimenti li licenziano. Se non vendono non mangiano e la città costa per mantenersi.

Comprenderai bene che gli importa solo di venderti qualcosa, indipendentemente se sia a tuo vantaggio o a tuo svantaggio! Una volta firmato il contratto solitamente non li vedi e senti mai più.

Dubai è piena di questi personaggi. Gli frega ben poco di farti fare un buon investimento, lavorano come al mercato, avanti il prossimo…

Qui la buona fede è al 50%….

COSA TI PROPORRANNO?

La risposta è presto data: quello che gli interessa vendere! Non quello che è interessante per te !

Davvero affideresti i tuoi capitali ai Mercanti di Tappeti, tipo “Vú Cumprá? Spero di no.

La terza categoria la definisco: I TRUFFALDINI.

Di questi personaggi non voglio parlare molto in quanto si definiscono da sė, tuttavia visto che sono ancora presenti sul territorio, vale la pena dedicarci un poco di attenzione.

Per smascherare questi veri e propri signori della truffa, basta formulargli le mie semplici e brevettate domande:

DEVI CHIEDERE :

1. La proprietà che sto acquistando mi verrà intestata al 100% oppure sto comprando azioni/quote/ multiproprietà o cose simili ?

2. Il denaro che verso per acquistare la proprietà finisce nel conto corrente blindato (ESCROW ACCOUNT controllato dalle autorità di Dubai) del DEVELOPER/COSTRUTTORE oppure in un conto diverso, di pinco pallo, altrove ?

3. Posso vedere coi miei occhi il TITOLO di PROPRIETÀ? Così so COSA e da CHI sto comperando

Con queste semplici domande potresti scoprire che stai facendo un pessimo affare o che potresti addirittura perdere dei soldi.

Se le risposte non ti convincono per nulla, SCAPPA, ci potrebbe essere odore di TRUFFA!

ATTENZIONE!

Se stai pensando che tu non cascheresti mai in queste trappole sappi che ne ho visti TANTI finirci dentro.

In 13 anni di carriera a Dubai non immagini quanta gente è venuta da me dopo aver versato i soldi con la paura folle di perdere tutto.

LE REGOLE D’ORO DEL BUON INVESTITORE

Ora voglio mostrarti alcune semplici domande di verifica che ti permetteranno di capire se la persona che hai davanti CONOSCE E PADRONEGGIA le informazioni che ti sta mostrando.

In questo modo, con semplici quesiti potrai difendere il tuo patrimonio e spegnere sul nascere un entusiasmo che può danneggiarti.

Ecco le prime 8 domande chiave per capire chi hai davanti. Grazie a questi semplici quesiti scoprirai se chi ti propone un investimento sa quello che fa. Nel caso in cui tutte le risposte saranno esaustive, ti consiglio di procedere a valutare in modo realistico l’operazione.

Ecco le domande da fare alla persona che ti sta proponendo un affare:

   

      1. Vivi realmente a DUBAI, se sì da quanto tempo?
      1. Mi mostri la EMIRATES ID? (carta di identità degli Emirati)
    1. Hai mai investito personalmente in immobili a Dubai?

Questa domanda è un po’ equivoca, perché alcuni agenti hanno venduto ottimi appartamenti a reddito anche senza mai aver fatto un’operazione per conto proprio. Non è tanto nella ricerca dell’immobile il problema ma nell’interesse finale.

Il tuo scopo è quello di MANTENERE IL PATRIMONIO e di AVERE UN PROFITTO da un investimento a lungo termine.

Il suo unico scopo è quello di LUCRARE sulla vendita dell’oggetto. Lui ambisce ad un risultato a breve termine. Avendo Focus diversi, è difficile che sappia scegliere facendo IL TUO INTERESSE e non solo il suo.

  1. Visto che mi proponi un reddito da affitto, mi dici quanti appartamenti hai in affitto all’ATTIVO?

Se non ha appartamenti in affitto come può sapere come funziona e come fare? Soltanto TEORIA?!

  1. Perché mi proponi questa ZONA? Quali interessi concreti ci sono intorno? Quali servizi? Quali vantaggi?

Con questa domanda scopri se stai investendo in una zona con un potenziale di sviluppo, con potenziali di crescita oppure stai comprando in una zona che ha poco senso.

  1. Hai delle testimonianze che provano quello che dici? Hai referenti LEGALI che ti sostengono ?

Stiamo parlando dei risparmi di una vita, di sacrifici, è lecito domandare referenze e testimonianze di chi ha già investito in immobili con lui prima di te.

  1. Hai una strategia? Hai già realizzato operazioni simili, se sì in quale zona e in quale palazzo?
    Scopri se ha esperienze reali, se ha una STRATEGIA adottabile con cui operare.Se non ha gli strumenti e la pianificazione dell’operazione, se il suo unico scopo è quello di incassare la provvigione, lascia perdere.


Gli investimenti non sono eventi fortuiti, sono un insieme di azioni che compiute nel giusto ordine porteranno ad un beneficio. Se la sua strategia è “prendo i soldi e scappo” stagli lontano.

  1. Dove sono le prove inconfutabili che questo investimento sarà profittevole? Hai sviluppato uno studio specifico dell’operazione?
    A questo punto bisogna capire se la proposta ha un fondamento oppure è campata per aria. Se ci sono ricerche specifiche sulla zona, sullo sviluppo futuro, la crescita demografica ed un piano fiscale stabile, allora prestagli la tua attenzione. Stai per fare un investimento che come minimo dovrà bloccare il tuo capitale per anni, evita di farlo in paesi dal futuro incerto.

ECCO PERCHÉ

È SEMPRE MEGLIO FARSI SEGUIRE DA UN

ESPERTO INVESTITORE IMMOBILIARE

INVECE CHE DA UN AGENTE IMMOBILIARE.

La differenza è enorme.

Come avrai capito io sono un INVESTITORE IMMOBILIARE INTERNAZIONALE

Io opero principalmente con IL MIO CAPITALE.

Lo faccio dagli anni ‘90 in diversi paesi del Mondo. Tutto ciò che ti ho scritto in questo articolo sono informazioni ricavate da quasi 30 anni di lavoro sul campo.

L’ESSENZA DEL MENTORE.

Questo è un lavoro di abilità e di pragmatismo, nessun azzardo ma lettura di dati specifici che ti indicano la direzione in cui operare.

Investire AFFIANCATI DA UN MENTORE ti permette di evitare quegli errori tipici dell’investitore di primo pelo.

Nella mia carriera da investitore mi è capitato di perdere, di sbagliare, ho gettato soldi al vento e lavorato mesi a operazioni che si sono rilevate catastrofiche.

Questo non ha mai compromesso il mio lavoro ma dico solo che se avessi avuto UN MENTORE, forse ora avrei due o tre appartamenti in più a reddito.

Questo è il motivo per cui ora sto condividendo con te le mie conoscenze e informazioni sperando che tu comprenda che ci sono davvero moltissime ragioni per cui dovresti farti seguire da un mentore immobiliare.

Le ragioni per seguire un mentore immobiliare:

    • Il suo interesse è il profitto dell’operazione, mai una provvigione sulla vendita.
    • Lavora con il suo denaro e non fa azzardi sulla tua pelle.
    • Conosce come fare le operazioni immobiliari semplicemente perché le ha fatte molte volte lui prima.
    • Gode di fama e di referenze che possono confermare la sua autorevolezza.
    • Ha buoni rapporti con le banche, lo riconosci dalla confidenza col Direttore o con persone di riferimento.
    • Possiede una rete di conoscenze del settore, agenzie specializzate, Brokers di Mutui, aziende di ristrutturazione e di manutenzione che gli permettono di avere sempre la soluzione giusta per ogni operazione immobiliare.

    • Conosce altri investitori.

    • Ti sta facendo un favore se ti permette di accedere a certe informazioni, non è il contrario.

    • Può mostrarti esempi reali di operazioni simili fatte in passato.

  • Tante altre peculiarità che approfondiremo nel prossimo articolo…

Sappi che tutte le difficoltà del mercato immobiliare io le conosco già, perché le ho incontrate faccia a faccia prima di te e le ho sconfitte anno dopo anno, esperienza dopo esperienza.

Non mi ritengo un esperto assoluto ma sicuramente sono un uomo appassionato del suo lavoro che in 13 anni di eccellente carriera e ascesa ha collezionato successi e soddisfazioni nell’ Immobiliare Internazionale.

Conosco bene la sensazione di voler espandere le proprie possibilità finanziarie ma di non saper bene da che parte cominciare.

D’altronde, se stai leggendo questo articolo sei già un passo avanti rispetto a chi rimane chiuso nel suo Mondo.

Il mercato immobiliare ti permette di trarre profitto da attività di investimento a patto che tu sappia cosa stai facendo.

E’ probabile che tua sia incuriosito dalla vita a Dubai, che sia affascinato dal mercato immobiliare e magari, proprio grazie a queste poche righe, stai pensando di fare il passo ed investire a livello internazionale.

Vediamo se indovino…

Ti senti limitato dal Paese in cui vivi?

Vorresti evitare di sperperare i tuoi soldi in operazioni farlocche?

Vorresti investire in operazioni sicure e che puoi controllare?

Immagino che la risposta a queste domande sia  “Sì, certo che lo voglio!”

Allora, prima di buttar via i capitali risparmiati con anni di sacrifici e duro lavoro, SCRIVIMI, valuteremo assieme come operare.

Buon investimento!

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