IL MIO SISTEMA

La mia investment checklist: un sistema testato per l'investimento immobiliare a Dubai

  • Vorresti avere un sistema infallibile, un sistema verificato e testato che ti permette di ottenere grandi profitti e di ridurre il rischio?

  • Ti interessa conoscere un metodo che ti permette di evitare gli errori e di sapere sempre come agire in qualsiasi tipo di investimento immobiliare?

Pensa che bello sarebbe avere una ricetta che ti indica passo passo come muoverti nei tuoi investimenti immobiliari per ottenere profitti.

Scommetto invece che ti sei trovato ad investire senza metodo, senza un sistema provato ed hai avuto la sensazione di giocare alla Roulette, vero?

Io paragono un investimento immobiliare al decollo di un aereo, se non sai come farlo potresti mettere a rischio il capitale, cioè far cadere l’ aereo.

Ma, se utilizzi un Sistema, puoi permetterti di decollare nel tuo investimento senza rischi e di atterrare dritto sulla meta, cioè il tuo profitto.

Da una decina d’anni utilizzo la Investment Checklist: il tuo investimento immobiliare diventerà molto più profittevole, azzerando, o quasi, i rischi.

Investire in immobili è come far decollare un aereo? In un certo senso sì. Mi spiego meglio…

Un caro amico pilota d’aereo mi parlò della “checklist” pre decollo: un elenco di operazioni di controllo da spuntare su una lista scritta.

Sono passaggi obbligatori, da rispettare sempre!

Una lista a cui attenersi senza negoziare, senza deroga e attenendosi ad ogni punto. Si tratta di parametri testati milioni di volte da collaudatori e piloti esperti che permettono di gestire il rischio del volo.

L’angolo di settaggio dei flap, il controllo finale degli strumenti di bordo, il controllo chiusura delle porte, sono solo alcuni esempi dei controlli necessari prima della partenza. Quando tutto è verificato, si parte: “ Ready for take off “ che significa: “Pronti per il decollo”.

La mia Investment checklist è paragonabile alla checklist di bordo.

Immagina di avere una lista di punti da verificare e da spuntare che ti evitano errori e che ti fanno essere certo di non sbagliare nei tuoi investimenti immobiliari.

Ti piace ?

Il mio Sistema di Investment Checklist ti permette di fare proprio questo.

Puoi decidere se e quale proprietà acquistare grazie a una lista di punti che ti permettono di verificare il tuo investimento PRIMA di commettere errori, così da MASSIMIZZARE E VERIFICARE I TUOI PROFITTI FUTURI.

Nota Bene: Nessun punto e’ da trascurare.

Vediamone alcuni in ordine di importanza:

  1. La SCELTA DEL DEVELOPER/COSTRUTTORE.

Questo aspetto soddisfa la SICUREZZA e la QUALITÀ. Ci sono costruttori più sicuri e più adatti di altri.

  1. La LOCATION nella LOCATION nella LOCATION.

La mia famosa “Location al cubo”: un metodo che permette di non sbagliare mai la zona, AZZECCANDO le zone che si rivalutano ed evitando le zone errate o stagnanti. Ci sono zone che si rivaluteranno moltissimo, come le identifichi?

      3. Il LAYOUT  

La tipologia giusta per un investimento: meglio un monolocale o un bilocale? Una villetta? Come deve essere disposto e perché? RICORDA che non tutte le proprietà sono adatte ad un investimento profittevole.

  1. Le CARATTERISTICHE dell’immobile e le FACILITAZIONI

La vista, l’altezza, i servizi e i negozi, gli accessi stradali, i servizi pubblici nei dintorni… possono far rendere la proprietà meglio di un’altra.

  1. Il PREZZO.

L’Affare si fa all’ acquisto, mai alla rivendita. Conosci le tecniche per negoziare il prezzo qui a Dubai? Sai chi sono i Don’t Wanter, perchè esistono e come accedervi?

  1. La NEGOZIAZIONE/VALUTAZIONE.

Serve avere un vantaggio psicologico rispetto a chi vende.

  1. L’ AFFITTABILITÀ.

Chi saranno i miei inquilini? A quanti minuti di strada lavorano? Quanto saranno disposti a pagare? Devo sapere quanto mi renderà l’investimento, devo essere CERTO del rendimento, NO TEORIE.

  1. Le CONDIZIONI della proprietà.

Sai notare i difetti ed evidenziare i pregi? Spesso una piccola sistemazione fa tutta la differenza del mondo.

      9. Le STRATEGIE per la RIVENDIBILITÀ.

Se compri nella zona giusta un ottimo appartamento, sai già a quanto lo potrai rivendere. Il marketing fa la sua parte.

     10. La parte FINANZIARIA ben chiara.

Ho un metodo di calcolo che ci mostra tutti i numeri dell’operazione, una fotografia limpida, senza sorprese.

     11. Mai sentito parlare di  OPM?

Meglio usare soldi della Banca se possibile. Conosci l’importanza della leva o usi sempre tutti soldi tuoi?

     12. I CONTRATTI/ASPETTO LEGALE.

Padronanza del sistema, conoscenza dei contratti e dei diritti.

     13. Gli ALLEATI, UN ARMATA AL TUO FIANCO.

Serve avere uno staff a tua disposizione: per la parte legale, degli specialisti della ristrutturazione, i migliori Brokers, Agenti specializzati per gli affitti a lungo, a breve periodo e soprattutto Agenti specifici per la rivendita.

     14. Una STRUTTURA per la GESTIONE dell’immobile.

Devi avere CHI ti gestisce l’immobile al 100% direttamente sul posto. Questo punto è fondamentale.

 

Chiaramente ho soltanto accennato il significato di tutti questi punti.

Stai tranquillo potrò SVILUPPARLI INSIEME a te in modo specifico uno ad uno.

Insieme a me ti renderai conto cosa significa avere padronanza degli argomenti.

Ho clienti che mi seguono da molti anni e conoscono il vantaggio di avere un mentore qui a Dubai.

IL VANTAGGIO DI INVESTIRE CON UN SISTEMA.

Ho visto moltissime persone finire a gambe per aria nel tentativo di fare investimenti immobiliari che sembravano giusti solo in teoria.

Io stesso in passato ho commesso errori che mi sono costati cari ed è per questo che negli ultimi 10 anni ho ideato la “INVESTMENT CHECK LIST” che mi permette di valutare attentamente ogni singola operazione immobiliare.

Grazie a questa LISTA posso godermi l’entusiasmo che mi assale quando scopro una nuova zona o un nuovo investimento da fare, con la sicurezza di una GUIDA che mi frena e mi permette di EVITARE le operazioni RISCHIOSE.

È come avere un MENTORE sempre accanto a te che ti indica gli errori che avevi sotto il naso ma non riuscivi a trovare.

Sono un investitore immobiliare con esperienza ventennale e non un agente immobiliare: il mio approccio è completamente differente e questa lista ne è la prova.

I 10 VANTAGGI DI LAVORARE CON ME GRAZIE ALLA CHECKLIST.

  1. Valuteremo insieme OGGETTIVAMENTE il valore di un’ operazione e sapremo prima di agire, quanto renderà.

  2. Grazie alla mia esperienza valuteremo insieme quanto è APPETIBILE sul mercato un’operazione anche se tu non vivi in quella città e non conosci la zona.

  3. Ti aiuterò a riconoscere un DEVELOPER/COSTRUTTORE AFFIDABILE e sicuro.

  4. Ti farò avere fonti di INFORMAZIONE che ti permetteranno di trovare i VERI AFFARI sul mercato, zone in forte rivalutazione.

  5. Potremo analizzare insieme la STABILITA’ DEL MERCATO e prevedere il futuro di uno Stato anche se non conosci le Politiche Estere o i mercati internazionali.

  6. Capirai dai NUMERI se l’operazione è interessante, non dalle parole di un venditore.

  7. ACQUISTERAI AL PREZZO GIUSTO, sarai tu a determinare il prezzo dell’immobile e non il venditore.

  8. Potrai conoscere sin da subito quanto tempo ti assorbirà l’investimento e VALUTARE LA TUA DISPONIBILITA’ per non finire STRESSATO ed ESAUSTO

IL POTERE DECISIONALE DI CHI POSSIEDE LA CHECKLIST.

Quando operi con la lista hai l’enorme vantaggio di NON ESSERE INGANNABILE.

INSIEME A ME seguirai attentamente i punti della lista sarai padrone della trattativa.

Ogni punto non soddisfatto della tua GUIDA aumenta il rischio dell’investimento.

Io sinceramente EVITO di investire se TUTTI i punti non mi appagano. Non ho nessuna intenzione di sperperare il mio denaro! Immagino valga lo stesso per te no?

LA METAFORA DEL PILOTA CHE STA PER DECOLLARE

Se hai un amico pilota e ti ha già portato a volare avrai notato l’attenzione che presta alla LISTA prima di decollare.

Prima di decollare, il copilota ed il pilota seguono una rigidissima CHECK LIST per evitare ogni possibile rischio. Tutti i piloti controllano minuziosamente ogni punto della lista per eliminare il rischio di schiantarsi al suolo.

Immagina ora di essere un vero pilota degli investimenti immobiliari a reddito.

Secondo te, se anche solo un punto della tua lista non funzionasse, PARTIRESTI ?

NESSUNO SANO DI MENTE PARTIREBBE SENZA AVER PRIMA ABBASSATO AL MINIMO IL RISCHIO DI FALLIRE.

Negli investimenti immobiliari è la stessa identica cosa.

FAI DECOLLARE IL TUO INVESTIMENTO.

AVERE L’ESPERIENZA DI OLTRE 200 OPERAZIONI ANDATE A BUON FINE.

Dopo tanti anni dedicati a centinaia di investimenti ORIENTATI AL PROFITTO sviluppi un SUPER POTERE che ti permette di guardare una via, una strada o una zona di una città e leggerne il destino.

So che sembra forte questa affermazione ma posso dimostrartelo.

Negli scorsi anni ho evitato mercati che sembravano profittevoli ma che nel LUNGO PERIODO hanno creato voragini nei fondi patrimoniali di molti miei colleghi e conoscenti.

Se vuoi vedere cosa significa lavorare con la INVESTMENT CHECKLIST per VALUTARE IN MODO ANALITICO LE OPERAZIONI IMMOBILIARI senza rischiare di vedere i tuoi capitali perdere quota e svanire in un boato fallimentare,

Scrivimi e troveremo il modo di operare insieme nel Mondo Immobiliare.

Buon Investimento!

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